Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Перечень услуг и цены

  • Градостроительный анализ земельного участка — бесплатно.
  • Правовое и градостроительное обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки — по договору.
  • Юридическое сопровождение внесения изменений в Правила землепользования и застройки — от 30 000 р.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Более того, при отсутствии утвержденных Правил землепользования и застройки орган местного самоуправления не может формировать и выделять земельные участки, а также отказывает в выдаче разрешения на строительство, уведомлении о начале строительства, поэтому это важный градостроительный документ без которого Вы не сможете осуществлять в полном объеме свои права собственника земельного участка.

Хорошая новость заключается в том, что правила землепользования и застройки приняты в подавляющем большинстве муниципальных образований. Но есть и плохая новость – они далеки от совершенства. Так, например, в Новой Москве существует большое количество земельных участков для которых не утверждены градостроительные регламенты, они попали в так называемую зону «Ф» для которой градостроительный регламент определен по фактическому пользованию и если земельный участок не застроен, то и возвести на нем без внесения изменений в правила землепользования и застройки что-либо невозможно. Эта проблема присутствует также и для существующих строений, если земельный участок попал в зону «Ф», то увеличение площади существующих построек также невозможно без внесения изменений в ПЗЗ.

Несовершенство Правил землепользования и застройки заключается и в том, что ряд земельных участков, как правило тех, которые не стоят на кадастровом учете, располагается в двух или нескольких территориальных зонах, что является недопустимым, и, соответственно, для оформления прав на земельный участок или постановки его на кадастровый учет необходимо вносить изменения в Правила землепользования и застройки.

До недавнего времени внесение изменений в ПЗЗ выливалось для заинтересованного лица в шестизначные суммы. Теперь же во многих муниципальных образованиях утверждены административные регламенты, что значительно упрощает порядок внесения изменений в ПЗЗ, но несмотря на это помощь специалиста здесь просто необходима.

Наши специалисты проведут для Вас градостроительный анализ, подготовят правовое и градостроительное обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки, подадут обращение в Комиссию по разработке и утверждению Правил землепользования и застройки.