Разрешение на строительство. Разрешение на отклонение от предельных параметров

Перечень услуг и цены*

  • Градостроительный анализ земельного участка — от 20 000 руб.
  • Исходно-разрешительная документация на объект капитального строительства — по договору.
  • Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство — от 50 000 руб.
  • Технический отчет для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — по договору
  • Юридическое сопровождение получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — от 30 000 руб.

* Можно заказать «под ключ», либо каждый пункт услуг по-отдельности.


В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Первичный документ, который необходимо получить перед планируемым размещением объекта капитального строительства на земельном участке – это градостроительный план земельного участка – информационный документ для застройщика. В нем отражены все основные градостроительные характеристики земельного участка: сведения о территориальной зоне, основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах использования, предельных параметрах разрешенного строительства, ограничениях и обременениях земельного участка. Но не спешите заказывать проектную документацию, обратитесь к нам за градостроительным анализом, и мы поможем Вам увидеть весь градостроительный потенциал Вашего земельного участка, использовать его максимально эффективно.

Сейчас во всех муниципальных образованиях Москвы и Московской области утверждены Правила землепользования и застройки, действительно, без них выдача разрешения на строительство не допускается, но они далеки от идеала. В рамках существующих ПЗЗ довольно сложно использовать земельные участки максимально эффективно, ведь в некоторых случаях земельный участок в силу своей конфигурации не проходит по максимальному проценту застройки, порой минимальные отступы от границ земельного участка не позволяют удобно расположить входную группу, а в некоторых случаях плотность застройки серьезно ограничивает право застройщика возвести полноценный объект капитального строительства. И здесь мы прибегаем к получению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного использования, готовим техническую документацию, обоснование. В ряде случаев это исключительная мера помогает использовать земельный участок под заявленные цели. В других случаях меняем вид разрешенного использования земельного участка, подключаем вспомогательные виды разрешенного использования. Поверьте, это очень интересно. Обращайтесь, поделимся опытом.