Уведомительный порядок строительства

Перечень услуг и цены*

  • Градостроительный план земельного участка — 1 000 р.
  • Схема планировочной организации земельного участка — 3 000 р.
  • Уведомление о начале строительства дома (разрешение на строительство) — 3 000 р.
  • Технический план объекта капитального строительства — 15 000 р.
  • Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности — 5 000 р.
  • Уведомление об окончании строительства дома — 3 000 р.

А также мы предлагаем отдельные услуги по согласованию строительства с государственными органами:

  • Росавиация аэропорт Домодедово, Жуковский — 10 000 р.
  • Росавиация аэропорты: Шереметьево, Внуково, Остафьево, Минобороны, Чкаловский, Черное, Кубинка — 5 000 р.
  • Московско-Окское водное управление (Росрыболовство) — 10 000 р.
  • Главное управление культурного наследия — 3 000 р.
  • Роснедра — 10 000 р.
  • Росавтодор, Мосавтодор — 20 000 р.
  • Росприроднадзор — 20 000 р.
  • Согласование строительства в охранной зоне ЛЭП - 10 000 р.
  • Согласование строительства в санитарно-защитной зоне - 20 000 р.

* Можно заказать «под ключ», либо каждый пункт услуг по-отдельности.


Знаете ли Вы, что на сайте Регионального портала государственных услуг Московской области имеется раздел реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья, где по кадастровому номеру земельного участка можно узнать о наличии самовольных построек на Вашем земельном участке, при этом органы местного самоуправления занимаются мониторингом подобных построек и реестр постоянно пополняется. Если Ваш земельный участок попал в этот список, то Вам самое время обратиться за помощью к специалистам, потому что за самым безобидным и на первый взгляд простым действием — с недавних пор уведомлением о начале строительства — кроется множество подводных камней.

Во-первых, уведомление о начале строительства нужно направлять в орган местного самоуправления не позднее чем за 7 рабочих дней до начала строительных работ и только если Ваш земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство». 

Во-вторых, мы рекомендуем получать градостроительный план земельного участка, так как благодаря этому мы заблаговременно изучаем все подводные камни относительно Вашего объекта капитального строительства, так как с вероятностью в 90% придется согласовывать строительство с Росавиацией, Министерством культурного наследия и рядом служб, а это значит собирать увесистую папку документов.

В-третьих, необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка, так как многие службы согласовывают строительство только при наличии схемы, и здесь без помощи специалиста не обойтись.
В-четвертых, не забудьте, что теперь после окончания строительства надо вновь обращаться в орган местного самоуправления, но уже с уведомлением об окончании строительства и прилагать к нему технический план объекта капитального строительства, то есть орган местного самоуправления проверяет соответствие построенного объекта заявленным требованиям, и тут все параметры должны соответствовать, в противном случае Вас направят по очередному кругу согласований.

А если Ваша постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то она попадает в разряд самовольной постройки, и тут скорее всего придется признавать право собственности в судебном порядке. Как? Мы поделимся в разделе «Представительство в судах».

И теперь новость, которую Вы наверняка слышали, "дачная амнистия" продлена до 01 марта 2021 г., и УРА!!! садоводам и дачникам, как садовый, так и жилой дом  можно регистрировать на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером на земельных участках предназначенных для садоводства или дачного строительства. Правда здесь самое главное, чтобы права на земельный участок возникли до 03 августа 2018 г. и, обратите внимание, чтоб кадастровый инженер указал в декларации год постройки 2018, в противном случае необходимо подавать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, и это совсем другая история.