Уведомительный порядок строительства

Перечень услуг и цены*

  • Градостроительный план земельного участка — 1 000 р.
  • Схема планировочной организации земельного участка — 3 000 р.
  • Уведомление о начале строительства дома (разрешение на строительство) — 3 000 р.
  • Технический план объекта капитального строительства — 15 000 р.
  • Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности — 5 000 р.
  • Уведомление об окончании строительства дома — 3 000 р.

А также мы предлагаем отдельные услуги по согласованию строительства с государственными органами:

  • Росавиация аэропорт Домодедово, Жуковский — 10 000 р.
  • Росавиация аэропорты: Шереметьево, Внуково, Остафьево, Минобороны, Чкаловский, Черное, Кубинка — 5 000 р.
  • Московско-Окское водное управление (Росрыболовство) — 10 000 р.
  • Главное управление культурного наследия — 3 000 р.
  • Роснедра — 10 000 р.
  • Росавтодор, Мосавтодор — 20 000 р.
  • Росприроднадзор — 20 000 р.
  • Согласование строительства в охранной зоне ЛЭП - 10 000 р.
  • Согласование строительства в санитарно-защитной зоне - 20 000 р.

* Можно заказать «под ключ», либо каждый пункт услуг по-отдельности.


Знаете ли Вы, что на сайте Регионального портала государственных услуг Московской области имеется раздел реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья, где по кадастровому номеру земельного участка можно узнать о наличии самовольных построек на Вашем земельном участке, при этом органы местного самоуправления занимаются мониторингом подобных построек и реестр постоянно пополняется. Если Ваш земельный участок попал в этот список, то Вам самое время обратиться за помощью к специалистам, потому что за самым безобидным и на первый взгляд простым действием — с недавних пор уведомлением о начале строительства — кроется множество подводных камней.

Во-первых, уведомление о начале строительства нужно направлять в орган местного самоуправления не позднее чем за 7 рабочих дней до начала строительных работ и только если Ваш земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство». Здесь стоит обратить Ваше внимание, что с 01 марта 2019 г. данную процедуру надо будет проходить и садоводам, и дачникам.

Во-вторых, мы рекомендуем получать градостроительный план земельного участка, так как благодаря этому мы заблаговременно изучаем все подводные камни относительно Вашего объекта капитального строительства, так как с вероятностью в 90% придется согласовывать строительство с Росавиацией, Министерством культурного наследия и рядом служб, а это значит собирать увесистую папку документов.

В-третьих, необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка, так как многие службы согласовывают строительство только при наличии схемы, и здесь без помощи специалиста не обойтись.
В-четвертых, не забудьте, что теперь после окончания строительства надо вновь обращаться в орган местного самоуправления, но уже с уведомлением об окончании строительства и прилагать к нему технический план объекта капитального строительства, то есть орган местного самоуправления проверяет соответствие построенного объекта заявленным требованиям, и тут все параметры должны соответствовать, в противном случае Вас направят по очередному кругу согласований.

И теперь новость, которую Вы наверняка слышали, дачная амнистия продлена до 01 марта 2020 г., однако в Федеральный закон 93-ФЗ внесены поправки согласно которым с 01 марта 2019 г. садовые и дачные дома исключены из упрощенного порядка, и перед началом строительства необходимо будет направлять уведомление в орган местного самоуправления, вообщем стирается грань между объектами ИЖС и садовыми, дачными домами. По техническому плану можно регистрировать только объекты вспомогательного назначения, так называемые хозяйственные постройки.

А если Ваша постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то она попадает в разряд самовольной постройки, и тут скорее всего придется признавать право собственности в судебном порядке. Как? Мы поделимся в разделе «Представительство в судах».